บทที่ 237 โฉนดทางการ โฉนดส่วนตัว
บทที่ 237 โฉนดทางการ โฉนดส่วนตัว
พี่ฝูเป็นคนฉลาด ครั้นได้ยินกู้เสี่ยวหวานกล่าวเช่นนี้ นางจึงเข้าใจความหมายและรีบยิ้มอย่างเห็นด้วย “ตกลง ได้ ๆ!”
หลังจากเลือกผ้าเสร็จแล้ว พี่ฝูจึงบอกราคา นอกจากจะได้รับค่าธรรมเนียมการจัดส่งเล็กน้อย พี่ฝูก็ไม่ได้รับเงินพิเศษใด ๆ อีก พวกกู้เสี่ยวหวานจึงรู้สึกเกรงใจเล็กน้อย แต่เมื่อคิดถึงป้าจาง นางก็ทำได้แค่ยอมแพ้ และคิดว่าเมื่อกลับมาครั้งหน้า นางกับป้าจางก็จ่ายเงินด้วยกัน “พี่ฝู ขอบคุณเจ้าค่ะ!”
พี่ฝูยิ้มและส่งพวกกู้เสี่ยวหวานออกจากร้านแล้วบอกพวกเขาว่าหากพวกเขาว่างให้มาที่ร้านบ่อย ๆ
กู้เสี่ยวหวานออกจากร้านจี๋เสียง และเห็นว่าใกล้จะถึงเวลาแล้ว ทั้งสามคนตรงไปยังบ้านของข่งฟางด้วยกัน
ทันทีที่พวกเขาไปถึงประตูบ้านของข่งฟาง พวกเขาบังเอิญเห็นข่งฟางขับเกวียนลากลับบ้านเร็วกว่าพวกเขาหนึ่งก้าว ทั้งสองได้พบกัน และด้วยท่าทางที่พอใจของข่งฟาง กู้เสี่ยวหวานก็คาดเดาได้ว่าจะต้องเจรจาสำเร็จเป็นแน่
เมื่อข่งฟางเห็นกู้เสี่ยวหวาน เขาเอ่ยแสดงความยินดีตั้งแต่ในประโยคแรก “แม่นางกู้ แม่นางโชคดีมาก!”
ทันทีที่กู้เสี่ยวหวานได้ยินนางก็คลี่ยิ้มกว้าง ข่งฟางจึงกล่าวต่อว่า “ครอบครัวนี้รีบร้อนที่จะย้ายไปจริง ๆ และเมื่อพวกเขาได้ยินว่ามีคนจะซื้อที่ดินทั้งหมดก็ไม่พูดอะไรและลดให้สิบห้าตำลึงเงิน ต่อมาข้าก็ต่อรองจึงลดลงไปอีกยี่สิบตำลึงเงิน”
กู้เสี่ยวหวานคำนวณในใจ เดิมทีราคาสองร้อยห้าสิบตำลึงเงิน คราวนี้นางต้องจ่ายเพียงสองร้อยสิบห้าตำลึงเงิน ที่ดินห้าสิบหมู่ก็จะตกหมู่ละสี่ตำลึงเงินกว่า ๆ
ด้วยวิธีนี้ เงินสองร้อยสิบห้าตำลึงเงิน เราสามารถซื้อที่ดินได้ถึงห้าสิบหมู่ที่มีทำเลดีและสภาพแวดล้อมดี
“ได้!” กู้เสี่ยวหวานพยักหน้าอย่างมีความสุขหลังจากได้ยินสิ่งนี้ “ตกลง! ”
ข่งฟางมีความสุขมากเมื่อได้ยินว่าการค้านี้สำเร็จไปด้วยดี หลังจากทำการค้านี้ ตนเองก็มีรายได้เกือบสามตำลึงเงิน ซึ่งดีมากจริง ๆ
“ท่านลุงข่ง อย่างนั้นเมื่อไรเราถึงจะดำเนินขั้นตอนต่อไปได้?” กู้เสี่ยวหวานคิดว่ายิ่งเร็วยิ่งดี
“ครอบครัวนั้นก็ถามข้าเช่นกัน” ข่งฟางเห็นว่าทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างกระตือรือร้นกันมาก และเขาคิดกับตนเองว่าคงจะดีหากในอนาคตเขาพบผู้ซื้อที่มีความตรงไปตรงมาเช่นนี้
“ครอบครัวนั้นบอกว่า ถ้าแม่นางจะทำให้เสร็จในวันนี้ พวกเขาจะมาพร้อมโฉนดที่ดินในตอนนี้เลย” ข่งฟางกล่าว “นอกจากนี้ ก่อนที่เราจะแลกเปลี่ยน เราต้องรังวัดมันก่อนเพื่อให้ทุกคนมั่นใจ”
กู้เสี่ยวหวานครุ่นคิดอยู่ครู่หนึ่ง และมันก็เป็นเช่นนั้นจริง ๆ การซื้อผักยังต้องชั่งน้ำหนัก ดังนั้นเพื่อซื้อที่ดินจึงเป็นเรื่องปกติที่จะต้องรังวัด
“ตกลง ข้าจะซื้อวันนี้ ถ้าทุกคนว่าง เราจะไปที่ที่ดินแห่งนั้นอีกครั้งแล้วเดินดูอีกรอบ ๆ เถอะ” กู้เสี่ยวหวานวางแผนจะซื้อที่ดินในวันนี้และเปลี่ยนเงินให้เป็นอสังหาริมทรัพย์ ถ้านางมีที่ดินเป็นชื่อของนางแล้ว ก็ไม่ต้องกังวลกับการอดอาหารเพราะที่บ้านไม่มีงานทำ
“ตกลง!” เมื่อข่งฝางเห็นว่าการซื้อขายเสร็จสิ้นในการวิ่งวุ่นเพียงครั้งเดียว เขาก็มีความสุขมาก จึงสั่งให้คนในบ้านไปเรียกคนขายไปที่ที่ดินและนำที่รังวัดไปด้วย เขาขับเกวียนลาพาพวกกู้เสี่ยวหวานกลับไปที่ที่ดิน
เมื่อผู้ขายมาถึง และได้ยินจากข่งฟางในครั้งแรกว่าผู้ที่ซื้อที่ดินนั้นเป็นเด็กหญิงที่อายุยังไม่ถึงสิบปี ผู้ขายก็คิดว่าข่งฝางกำลังล้อเล่นกับตนเอง จนกระทั่งข่งฟางนำเงินมัดจำห้าสิบตำลึงเงินออกมา ผู้ขายก็ยังสงสัย ระหว่างทางกลับคนขายคิดว่าที่ดินห้าสิบหมู่ของตนเองจะถูกซื้อโดยเด็กคนหนึ่ง จึงคิดว่ามันเป็นไปไม่ได้ จนกระทั่งเขาเห็นกู้เสี่ยวหวานและได้ยินว่านางต้องการซื้อที่ดิน ผู้ขายจึงยอมเชื่อ
จากนั้นทั้งสองฝ่ายก็เดินไปรอบ ๆ และรังวัดที่ดินจริง ๆ เมื่อรังวัดแล้วก็มีที่ดินมากกว่าห้าสิบหมู่ กู้เสี่ยวหวานเห็นเช่นนั้น ดอกไม้ในใจก็เบ่งบาน
ครั้นเห็นว่าที่ดินถูกรังวัดแล้ว ทั้งสองฝ่ายก็บรรลุเจตจำนง และข่งฝางผู้ซึ่งเป็นคนกลางก็เขียนเอกสาร หลังจากที่กู้เสี่ยวหวานและคนขายอ่านอย่างละเอียดอีกครั้ง พวกเขาก็ลงนามในจดหมาย ไม่ว่าจะเป็นข่งฟางหรือผู้ขาย ต่างก็แปลกใจที่เห็นกู้เสี่ยวหวานเขียนตัวหนังสือ แม่นางผู้นี้ อย่าดูถูกว่านางยังเด็กเชียว หลังจากการลงนาม ทั้งสองฝ่ายถือสำเนาหนึ่งฉบับ ผู้ขายถือโฉนดที่ดินและกู้เสี่ยวหวานก็ถือตั๋วเงิน เมื่อทั้งสองฝ่ายแลกเปลี่ยนกันก็ถือว่าการทำการค้าสำเร็จลุล่วง
เนื่องจากโฉนดที่ดินอยู่ในมือของกู้เสี่ยวหวานแล้ว และหมดธุระกับผู้ขายแล้ว ผู้ขายจึงกลับไปอย่างมีความสุข กู้เสี่ยวหวานถือโฉนดที่ดินและเอ่ยถามว่า “ท่านลุงข่ง โฉนดที่ดินนี้ควรเปลี่ยนเป็นชื่อของข้าหรือไม่?”
“มันต้องเป็นเช่นนั้น!” ข่งฟางรีบกล่าว “นี่เป็นโฉนดส่วนตัว ต้องการเปลี่ยนเป็นโฉนดทางการหรือไม่?”
“โฉนดทางการ?” กู้เสี่ยวหวานเอ่ยถาม “ใช้ทางการท้องถิ่นจัดทำใช่หรือไม่?”
“อืม!” เมื่อเห็นว่าไม่มีเรื่องอะไร ข่งฟางจึงอธิบายช้า ๆ
โฉนดส่วนตัวนี้เรียกอีกอย่างว่าโฉนดสีขาว และโฉนดทางการเรียกอีกอย่างว่าโฉนดสีแดง ในตอนนี้กู้เสี่ยวหวานและผู้ขายได้ลงนามในสัญญาสีขาวผ่านคนกลางอย่างข่งฟาง ซึ่งพิสูจน์ได้ว่าที่ดินแห่งนี้เป็นของกู้เสี่ยวหวานนับจากนี้เป็นต้นไป หากผู้ขายมีความสัมพันธ์ที่ดี โฉนดส่วนตัวนี้จะมั่นคง ถ้าผู้ซื้อและผู้ขายชำระเงินกันเรียบร้อย แต่ถ้าใครที่มีใครสักคนใช้โฉนดส่วนตัวขึ้นมาและใช้มันทำบางอย่างก็ยากที่จะพูด
ถ้ามีโฉนดทางการ โฉนดทางการคือส่งโฉนดส่วนตัวไปยังที่ว่าการอำเภอ หลังจากชำระภาษีโฉนดแล้ว รัฐบาลจะทำการตรวจสอบและดำเนินขั้นตอนการโอนอย่างเป็นทางการ ครั้นดำเนินการเสร็จสิ้นแล้ว ที่ว่าการอำเภอจะออกโฉนดอย่างเป็นทางการให้กับผู้ถือกรรมสิทธิ์ ในอนาคต ถ้าหาโฉนดที่ดินไม่เจอหรือมีคนขโมยไปก็ไม่มีประโยชน์ ถ้ามีคนทำเช่นนั้นจริงก็ให้ไปแจ้งความและคัดลอกสำเนาใหม่
ทันทีที่กู้เสี่ยวหวานได้ยินคำอธิบาย นางก็เข้าใจได้ในทันที
ซึ่งก็เหมือนกับการซื้อบ้านในยุคปัจจุบัน เมื่อเซ็นสัญญาการขายแล้ว จึงนำสัญญาการขายนี้ไปที่สำนักงานภาษีท้องถิ่นเพื่อชำระภาษีโฉนด ทางการจะออกใบรับรองอสังหาริมทรัพย์และใบรับรองที่ดิน ไม่ว่าใบรับรองทั้งสองนี้จะอยู่ในมือหรือไม่ หรือหากในวันหนึ่งมันหายไป รัฐบาลจะออกให้ใหม่
กู้เสี่ยวหวานพยักหน้าอย่างรวดเร็ว “ตกลง ไปทำโฉนดทางการกัน!”
ไม่ว่าจะเก็บไว้ดีแค่ไหนก็กลัวมีคนมาขโมยไป จึงเป็นการดีกว่าที่จะทำโฉนดทางการ ยอมจ่ายเงินเพิ่มเล็กน้อยเพื่อซื้อความมั่นใจ เพราะกู้เสี่ยวหวานกังวลเป็นอย่างยิ่งเกี่ยวกับความชั่วร้ายของเฉาซื่อ
“ตกลง! แม้ว่าแม่นางกู้จะไม่พูดถึง ข้าก็ต้องเกลี้ยกล่อมแม่นางให้ทำโฉนดทางการอยู่แล้ว! โฉนดทางการนี้ดำเนินการง่ายมาก และใช้เงินเพียงไม่กี่ตำลึงเงิน แต่สามารถซื้อความมั่นใจได้” ข่งฟางยิ้มตอบและมองไปบนท้องฟ้า เวลานี้ก็ไม่เช้าแล้ว “แม่นาง ตอนนี้อาจไม่มีใครอยู่ในที่ว่าการอำเภอแล้ว เราต้องรอให้คนจากที่ว่าการอำเภอมาในวันพรุ่งนี้”
“มีเรื่องอะไรอีกหรือไม่?” กู้เสี่ยวหวานไม่รู้ว่าต้องมีพิธีการอะไรบ้างสำหรับโฉนดทางการนี้และเมื่อได้ยินว่าต้องมาที่ที่ดินผืนนี้อีกครั้ง จึงถามด้วยความสงสัย
